Şantiye Dergisi 381. Sayı (Mayıs-Haziran 2020)

ARSA PAYI, UYGULAMASI VE BERABERINDE GETIRDIĞI SORUNLAR... Av. Taha Hüseyin ÇEBİ ÇEBİ Hukuk & Danışmanlık bölünmek suretiyle, eşit pay verilerek ya da bağımsız bölümlerin sadece bü- yüklükleri, yani metrekareleri esas alı- narak belirlendiği yanlış uygulamalar görülmektedir. Kentsel dönüşüm süreçlerinde tam uzlaşma sağlanamadığı durum- larda, maliklerin hisseleri oranında (arsa payı oranında) karara katıla- bilecekleri ve hisseleri oranında hak sahibi olabilecekleri belirtildiği için arsa paylarının doğru belirlenmesi meselesi özellikle 6306 sayılı Afet Ri̇ski̇ Altındaki̇ Alanların Dönüştürülmesi̇ Hakkında Kanun ile daha önemli bir mesele haline geldi. Ülkemizde 2007 A rsa payı belirlemekte yetki- li kimselerin, arsa paylarını objektif, hakkaniyete ve ya- salara uygun paylaştırması gerekmektedir. Bununla birlikte uy- gulamada proje müelliflerinden ve/ veya yapımcı müteahhitlerden bazı- larının ticari endişelerle veya konu- nun uzmanı olmadıkları için arsa pa- yını objektiflikten uzak bir şekilde ve kanunda belirtilen kriterleri dikkate almadan tespit ettiği herkesçe bilin- mektedir. Birçok uygulamada arsa paylarının gelişigüzel olarak arsa ala- nının ana gayrimenkulde bulunan toplam bağımsız bölümlerin sayısına yılına kadar tamamen bilinçsizce ve keyfi olarak tesis edilen arsa payları mevcut yapıların önemli birçoğunun arsa paylarının hatalı tesis edilmesine neden olmuştur. Bağımsız bölümhak sahiplerinin mevcut yapılarda fiilen sahip oldukları haklarını hukuken de güvence altına almaları, bu amaçla arsa payını düzeltme davası açmalarını şiddetle tavsiye ediyoruz. Örnek vermek gerekirse; kat irtifakı/mülkiyeti kurulurken binanın üst kattaki geniş dairesini satın alan kimsenin arsa payı, zemindeki küçük daireyi satın alan kimsenin arsa payından kesinlikle yüksek olacaktır. 84 MAYIS-HAZİRAN 2020 HUKUK