Şantiye Dergisi 381. Sayı (Mayıs-Haziran 2020)

göre açıkça gösterilmesi suretiyle kuru- lur. Arsa paylarının bağımsız bölümle- rin payları ile oranlı olarak tahsis edil- mediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvu- rabilir. Bağımsız bölümlerden her biri- ne bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44. madde hükmü saklıdır.” Arsa payının; tüzel kişiliği haiz kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşu olan Türkiye Değerleme Uz- manları Birliği’ne tevdi edilmek sure- tiyle lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan rapora göre belirlenmesi yerinde olacaktır. Unutulmamalıdır ki; arsa payı sadece bağımsız bölümlerin metrekaresine dayalı nicelikle orantılı olarak değil, -Kanun ve Yargıtay kararları beraber incelendiğinde- bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sis- temi, aydınlanması, mimari kullanı- mı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi bir çok hususun dikkate alınması suretiyle toplamdeğere göre belirlen- mektedir. Bu bilgiler ise proje müellifi mimar vemühendislerin uzmanlığına dayalı hususlar değildir. Arsa payının belirlenmesinde be- lirsizlik ve teknik yetersizlik, belirleme işinin lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanına devredilmesi suretiyle ön- lenebilecektir. Bu yolla mahkemele- re yansıyan arsa payı düzeltme dava- larında azalma olacağı şüphesizdir. Salt mimari bilgiye dayandırılan be- lirlemenin gerçek oranı yansıtmadığı ve mahkemelerin iş yükünü arttırdığı açık bir gerçektir. Bu kapsamda; 634 sayılı Kat Mül- kiyeti Kanunu’nun 12. maddesi 1. fık- rasından sonra gelmek üzere Kanuna aşağıdaki hükmün eklemesini öneri- yoruz: “Bu Kanun hükümlerine göre belirlenecek olan arsa paylarını belir- lemeye Türkiye Değerleme Uzmanla- rı Birliği yetkilidir. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin belirlediği heyet tarafından hazırlanan ve kat mülkiyeti- ni kuranmalik veyamaliklerin tümü ta- rafından imzalanmış arsa payı dağılımı tablosu ilgilisi veya proje müellifi tara- fından tapu müdürlüğüne sunulur.” 2. Arsa payı düzeltme davalarının yargıda iş yoğunluğunun azaltılması kapsamında mahkemelerin görev alanından çıkarılması mümkün müdür? 2019 yılı mayıs ayı içerisinde ya- yımlanan “Yargı Reformu Stratejisi” kapsamında “Hukuk Yargılaması ile İdari̇ Yargılamanın Sadeleşti̇ri̇lmesi̇ ve Etki̇nli̇ği̇ni̇n Artırılması” amaç ola- rak belirlenmiştir. Bu hedefi gerçek- leştirmek amacıyla yargının iş yükü- nü azaltacak şekilde bazı çekişmesiz yargı işlerinin mahkemelerin görev alanından çıkarılmasına yönelik çalış- maların yapılmasına karar verilmiştir. Kanunlarımızda düzenlendiği şek- liyle, arsa payı düzeltme taleplerinin tümünün mahkemelerde ileri sürül- mesi gerekmektedir. Yargılamanın sadeleşti̇ri̇lmesi̇ ve etki̇nli̇ği̇ni̇n artı- rılması amacı, arsa payının düzeltil- mesi konusunda tümbağımsız bölüm maliklerinin anlaştığı ve anlaşamadığı durumlar arasında bir ayrıma girilme- sini zorunlu kılmaktadır. Arsa payının düzeltilmesine ilişkin nihai anlaşmanın: Açığa arsa payı bı- rakılıp bırakılmadığına bakılmaksızın, yalnızca tümbağımsız bölümmalikle- rinin anlaştığı çekişmesiz olan işlerde geçerli olmak üzere, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda Türki̇ye Değerleme Uzmanları Bi̇rli̇ği tarafından gerçekleştirilebileceğini düşünüyoruz. Bununla birlikte anlaş- manın sağlanamadığı çekişmeli konu- larda mahkeme yolunun açık bırakıl- ması yerinde olacaktır. Bu kapsamda; 634 sayılı Kat Mül- kiyeti Kanunu’nun 3. maddesi 3. fık- rasından sonra gelmek üzere Kanu- na aşağıdaki hükmün eklenmesini öneriyoruz: “Açığa arsa payı bırakılıp bırakıl- madığına bakılmaksızın arsa payının düzeltilmesi kararı ana gayrimen- kulde bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği ile alınmış ise; mahkemeye başvurmadan önce Tür- kiye Değerleme Uzmanları Birliği’ne başvurulabilir. Türkiye Değerleme Uz- manları Birliği’nin belirleyeceği heyet tarafından hazırlanan yeni arsa payı dağılımı tablosu ilgilisi tarafından tapu müdürlüğüne sunulur. Bu fıkra kapsa- mında yapılan düzeltmelerde ayni ve şahsi hak lehtarlarının da muvafakati aranır. Teklif edilen arsa payı dağılımı tablosu, TapuMüdürlüğünce ilgililerine tebliğ edilir. Tebliğden itibaren 1 (bir) ay içerisinde hak sahipleri ve menfaa- tinin ihlâl edildiğini iddia edenler tara- fından, 12/1/2011 tarihli ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre yetkili sulh hukukmahkemesine itiraz- da bulunulabilir. İtirazda bulunulma- ması halinde veya itiraz üzerine sulh hukuk mahkemesinin vereceği karar ile arsa payı dağılımı kesinleşir. İtiraz üzerine Sulh HukukMahkemesi tarafın- dan verilen kararın bir örneği Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğine ve ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.” 88 MAYIS-HAZİRAN 2020 HUKUK