Şantiye Dergisi 386. Sayı (Mart-Nisan 2021)

100 MART-NİSAN 2021 Av. Taha Hüseyin Çebi ÇEBİ Hukuk & Danışmanlık O toparklı olarak imal edilen binalarda müteahhit her bir bağımsız bölüme düşecek otopark ala- nını arsa sahiplerine ve/veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satış yaptığı kişilere vaad etmektedir. Otopark alanının vaad edilenden eksik yapıl- ması “ayıplı ifa” kapsamında değerlendirilmesi gereken hu- suslardan biridir. Bu yazımızda, bu durumda hak kaybına uğrayan tarafların müteahhitten isteyebilecekleri ayrıntılı bir şekilde ele alınmıştır. Yargıtay her ne kadar bir kısımkararlarında söz konusu otopark alanı eksikliğini "eksik iş" kapsamında değerlen- dirse de, son zamanlarda vermiş olduğu istikrar kazanan birçok kararında söz konusu eksikliğin “ayıplı ifa” olacağı- na hükmetmiştir. Otopark alanlarının vaad edilenden eksik yapılması- nın ayıplı ifa kapsamında değerlendirilmesi dolayısıyla arsa sahipleri için öngörülen yargı yoluna başvuru süresi ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bağımsız bölüm alanların başvuru süreleri farklılık göstermektedir. Burada gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bağımsız bölüm alanlar için 28/05/2014 tarihinde yürürlüğe giren Tüketici- nin Korunması Hakkında Kanununun, arsa sahibi sıfatıyla bağımsız bölüm alanlar için ise 01/07/2012 tarihinde yü- rürlüğe giren Türk BorçlarKanununun uygulanması gere- kecektir. Önemli olduğu için burada belirtmek isteriz ki her ne kadar aşağıya aldığımız Yargıtay kararlarında Tüketici açısından açık ayıp-gizli ayıp ayrımı yapılmış olsa da Tüketicinin Korunması Hakkında Kanununda bu ayrım kaldırılmış ve eski kanunda yer alan ihbar süresi ön- görülmemiştir. “Dava, satış esnasında sunulan katalog, proje ve tanı- tımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı da- irede oluşan değer kaybının ve geç teslim nedeni ile ceza-i şartın ödetilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, tanıtım kataloğu ve sözleşme gereğince, açık yüzme havuzunun eksik metrekare yapılması... Parkın metrekaresinin eksik ve kamuya terk edilen alanda yapılması, açık otopark ın çocuk AYIPLI İFA OLARAK OTOPARKIN TAAHHÜT EDILENDEN AZ OLMASI VE MÜTEAHHIDIN SORUMLULUĞU HUKUK