Şantiye Dergisi 386. Sayı (Mart-Nisan 2021)

Hakan Sümer İnşaat Mühendisi 96 MART-NİSAN 2021 ORGANİZASYON Şantiye Yönetimi ve Organizasyonu (*) (*) İnş. Müh. Hakan Sümer’in kaleme aldığı ve Seçkin Yayıncılık tarafından yayınlanan “Şantiye Yönetimi ve Organizasyonu” adlı kitaptan derlenmiştir. C. İnşaat Yapı Ruhsatı Yapı ruhsatı, mücavir alanlar içe- risinde ruhsata tâbi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında Valiliklerce (Çevre ve Şehirci- lik Müdürlükleri) verilen izindir. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamına giren bütün yapılar için (27. maddede be- lirtilen istisna hariç) yapı ruhsatı alın- ması zorunludur. İnşaatın ilk aşama- sı olan hafriyat işlemine dahi ruhsat alınmaksızın başlanamaz. Yapı izni alınmadan önce, yapı sa- hibi veya vekillerince bağlı bulunulan Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine ve ilgili belediyelere başvurularak (apli- kasyon tutanağı), (röperli kroki, röper- li kroki yoksa ebatlı kroki) veya imar durumunu gösterir çapın ve yol kotu tutanağı ile parselin (kanal kotu tuta- nağı) ± 0.00 kotuna göre pissu kanal bağlantısının hangi nokta ve kotlarda yapılabileceğini gösteren bir belgenin alınması gereklidir. Ayrıca ilgili idarece imar plânı ya- pımına veri teşkil eden jeolojik veya jeoteknik etüt raporunun, parselin bulunduğu alanı da kapsayan bölü- mü parsel sahibine verilir. İlgili mü- hendislerce bu bilgilere göre parsele ilişkin zemin etüt raporu hazırlanır. Yapı ruhsatının alınması için gerekli olan belgeler şunlardır: Dilekçe: Herhangi bir belirli mat- bu şekli olmayıp, inşaatın yapılacağı yerin sınırları içerisinde kaldığı bele- diye adına yazılmış, tapuda belirtilen arsa üzerinde, projede belirtilen özel- liklerdeki bina inşaatına izin verilme- si yönündeki talep yazısıdır. Ekinde, parsel durumunu belirleyen jeolojik raporun bulunması gerekmektedir. Taahhütname: Taahhütname, inşaatın genel fennî sorumlusunun, fennî mesuliyetini üstlendiği inşaatla ilgili olarak, belirtilen hususları yeri- ne getireceğini taahhüt ettiği belgedir. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanununa göre yapının fenni sorum- luluğunu, yapının denetimini üstlen- miş bulunan yapı denetimi kuruluşları yerine getirmek zorundadır. Tapu Kayıt Örneği: Tapu kayıt ör- neği, inşaatın yapılacağı arsanın, in- şaatı yaptıracak kişi/kişiler veya kuru- luşa ait olduğunu gösteren, ilgili tapu dairesinden alınmış tapu veya tapu yerine geçen belgelerdir. Vekâletnameler ve Muvaffakat- nameler: Vekâletname veya muvaf- fakatname, üzerine inşaat yapılacak arsanın birden fazla kişiye ait olma- sı (hisseli olması) durumunda, inşaat işlerini yürütme konusunda kendisi- ne yetki verilen kişiyi gösterir noter tasdikli belge ile sahibi oldukları arsa üzerinde inşaat yapılmasına rızala- rı olduğunu gösterir noter tasdikli belgelerdir. Mimari Proje: Mimari proje, bina- nın bölümlerini ve ölçülerini gösteren ve vaziyet plânı, bodrum katı, normal katlar ve çatı katı ile bunlara ait en az iki kesit ve yeteri kadar görünüşten oluşan, mimar tarafından çizilmiş projelerdir. Statik Proje: Statik projeleri, çe- lik-karkas binalarda, çelik yapı he- sapları ile 1/10, 1/20 ve 1/100 ölçekli plânlar, betonarme-karkas binalarda betonarme hesabı ile 1/10, 1/20 ve 1/100 ölçekli plânlar, asma çatılı bina- larda ise çatı hesabı ile gerekli ölçekte- ki plândan oluşan teknik belgelerdir. Tesisat ve Peyzaj Projeleri: Tesi- sat projeleri, yapılacak binanın elekt- rik, ısıtma, havalandırma, klima, do- ğalgaz ve sıhhî tesisatı ile ilgili teknik özellikleri, gerekli hesaplamaları ve 3. Bölüm