Şantiye Dergisi 387. Sayı (Mayıs-Haziran 2021)

100 MAYIS-HAZİRAN 2021 Av. Taha Hüseyin Çebi ÇEBİ Hukuk & Danışmanlık E ser sözleşmelerinin bir türü olan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, taraflara karşılıklı hak ve borç- lar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa sahibi ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısımbağımsız bölümlerinmülkiyetini yük- leniciye devretmeyi vaat etmektedir. Belirtilen bu nitelik- leri itibariyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tipli, karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, eser sözleşmesinin konusu olan inşaat yapma edimi ile taşınmaz satım sözleş- mesindeki mülkiyetin nakli borcu bir araya gelmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında he- nüz işin başında, yükleniciye bir kısım tapu paylarının devredilmesi, avans niteliğindedir. Yüklenici, hak ettiği oranda alacak haklarını üçüncü kişilere temlik edebilir. Arsa sahiplerinin yükleniciye kat karşılığı sözleşme ge- reğince yapmış oldukları arsa payı temlikleri, ona finans kolaylığı sağlamak amacıyla yapıldığından, yüklendiği edimini ifa ettiği oranda arsa sahiplerine karşı alacak hak- kı ve o oranda da kendisine temlik olunan paylar üzerinde mülkiyet hakkı doğar. Bu yazımız ile arsa sahibi tarafından sözleşmenin geri- ye etkili/ileriye etkili feshi durumları ile yüklenici tarafın- dan kendilerine bağımsız bölüm temlik edilen/satılıp dev- redilen üçüncü kişilerin durumlarını inceleyeceğiz. Üçüncü kişinin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile veya tapuda satış sözleşmesi ile bağımsız bölümü temlik alması arasın- da bir fark bulunmamaktadır. Feshin geriye etkili olması durumunda, sözleşme hiç yapılmamış farz edilecek, taraflar karşılıklı olarak birbir- MÜTEAHHIT ILE ARSA SAHIBI ARASINDAKI ARSA PAYI İNŞAAT SÖZLEŞMESININ GERIYE-İLERIYE ETKILI FESHI VE... HUKUK Müteahhit ile Arsa Sahibi Arasındaki Arsa Payı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesinin Geriye-İleriye Etkili Feshi ve Yüklenici Tarafından Kendilerine Bağımsız Bölüm Temlik Edilen / Satılıp Devredilen Üçüncü Kişilere Etkisi...